O Condomínio

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  O Condomínio São Luiz está localizado no Itaim Bibi, bairro de alto padrão, considerado uma das mais importantes regiões de São Paulo.
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  O projeto foi elaborado pelo arquiteto Marcello Accioly Fragelli (1928-2014), do grupo Promon.
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  Sua construção teve início em 1976 e terminou em 1984.
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  O empreendimento recebeu o nome de Condomínio São Luiz como homenagem ao primeiro endereço da empresa Promon, Avenida São Luiz, Centro.
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  Na fachada é possível identificar as formas em concreto armado, acentuado por linhas simultâneas da composição do sistema estrutural empregado.
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  Em frente às vidraças, a fachada é caracterizada pela presença marcante do brise-soleil, expressão francesa que em português significa quebra-sol.
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  O brise é um recurso arquitetônico cujo objetivo é impedir a incidência direta de radiação solar no interior do prédio, evitando o excesso de calor.
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  O brise permite o aproveitamento da iluminação natural, bloqueando, porém, o ofuscamento causado pelos raios solares.
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  A composição, a partir dos elementos construtivos, produz um jogo de luz sobre os planos e volumes de concreto armado que enriquece os ambientes.
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  O jogo de luz contrapõe-se à frieza, dureza e estática do material aparente empregado nas paredes externas e elementos verticais de proteção solar.
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  Tanto o emprego do brise como do concreto armado tiveram por objetivo explicitar a função exercida por cada material.
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  Fragelli viu o concreto “como uma expressão de linguagem. Trata-se de conferir aos elementos constitutivos do prédio a expressão da arquitetura”.
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  Na época da construção, um dos elementos inovadores implementados no Condomínio foi a chamada escada-sifão, ou escada que só desce.
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  Seu fundamento é a utilização de antecâmaras e portas corta-fogo.
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  Portas que se fecham, enquanto outras abrem, impedindo que a fumaça se espalhe pelas escadas.
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  Depois de passar pelas portas corta-fogo da antecâmara, o sistema induz as pessoas a descerem diretamente até o térreo.
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  O complexo ocupa uma área de quinze mil metros quadrados.
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  É composto por quatro torres interligadas.
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  As torres possuem quatorze andares.
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  Ao todo são cinquenta e seis andares.
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  Cada andar possui 800 metros quadrados de área útil.
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  O heliponto privativo suporta aeronaves com peso máximo de 4,25 toneladas.
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  O complexo dispõe de um teatro com capacidade para 290 pessoas.
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  Possui área de estacionamento para visitantes no térreo, doca para carga e descarga de materiais de grande porte e dois subsolos.
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  Desfruta de pontos de táxi em suas duas entradas.
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  O Condomínio atende 24 horas por dia, todos os dias da semana, inclusive feriados.
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  O local do empreendimento é estratégico, visto estar cercado por diversas vias importantes da capital, túneis, viadutos, passarelas e ciclovias.
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  Encontra-se entre as estações Vila Olímpia e Cidade Jardim da CPTM, que permitem a integração com os sistemas do Metrô e da ViaQuatro.
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  A região possui diversas facilidades como padarias, bares, restaurantes, shopping centers, pontos finais de parada de ônibus, oficinas automotivas.
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  O Condomínio está próximo ao parque Mário Pimenta Camargo, conhecido como Parque do Povo.
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  O ambiente é monitorado e controlado 24 horas através dos sistemas de segurança.
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  A região frequentemente recebe melhorias de infraestrutura, o que a torna atrativa para investidores.
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  Vista a partir da Avenida Presidente Juscelino Kubitschek. Anos 80.
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  Vista aérea a partir da Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior. Anos 80.
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  Vista aérea lateral a partir da Rua Professor Geraldo Ataliba. Anos 80.